За злісних боржників заплатять сусіди

Число Об’єднань співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) в Україні зростає з кожним роком, але разом з цим з’являються і нові проблеми. У багатоквартирних будинках при десятках мешканців завжди знайдеться хтось, хто відмовиться платити за послуги об’єднання і буде нарощувати свою заборгованість. Щоб такого не сталося, ОСББ потрібно оперативно реагувати на заборгованості і не перекладати відповідальність за це на інших мешканців. Але…

Нещодавно платформа для роботи з відкритими даними Opendatabot опублікували історію, коли один з мешканців багатоквартирного будинку заборгував ОСББ 133 тис. грн, через що на нього подали до суду. В суді справу не розглядали, оскільки закінчився позивний термін, але, як виявилося, таких справ у судах с ОСББ досить багато. Закінчуються все тим, що борг недбайливого мешканця розбивається на всіх мешканців будинку. 

Тобто, якщо в ОСББ з’являються боржники і голова правління вчасно не звернеться до суду, то співвласники будинку сплачуватимуть борг за них.

Рішення і дію правління ОСББ щодо розподілу боргу одного співвласника між іншими співвласникам без їх згоди суперечить нормам закону. Профільним законом, який регулює порядок створення та діяльності ОСББ, є Закон України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, в якому статтею 15 передбачено обов’язок співвласників своєчасно і в повному обсязі оплачувати відповідні внески та платежі. Такі зобов’язання співвласників є персоніфікованими і не можуть покладатися на треті особи, в тому числі і інших співвласників, без достатніх правових підстав. Тому кожен мешканець повинен платити за себе і нести витрати по утриманню свого майна.

Що, згідно закону, можуть запропонувати ОСББ? Найчастіше схема виглядає наступним чином: якщо співвласник-боржник не сплачує внески на утримання або за комунальні послуги протягом двох місяців — йому нараховуються штрафи або застосовується підвищений тариф, якщо не сплачує протягом чотирьох місяців — квартиру можуть відключити від внутрішньобудинкових мереж або комунальних послуг. Окрім цього співвласник може домовитися про розстрочку або відпрацювання й підписати відповідний договір. Наприклад, він може відпрацювати свій борг — поприбирати в під’їзді, полагодити щось. Ще один варіант — платити внески на утримання в розстрочку. Проте завжди треба пам’ятати, що сума зобов’язання з часом завжди буде зростати. І наприкінці – правління ОСББ може стягувати борги через суд.

КОНТАКТИ

Для отримання більш детальної інформації просимо Вас звертатись до наших спеціалістів.
ЗВОРОТНИЙ ДЗВІНОК
    Я НАДАЮ ЗГОДУ НА ОБРОБКУ ТА ЗБЕРІГАННЯ ДАННИХ ЩОДО МОЄЇ ОСОБИ, ОТРИМАННЯ НОВИН, СПЕЦПРОПОЗИЦІЙ І ПОВІДОМЛЕНЬ.
КОНТАКТИ

бульвар Вацлава Гавела, 6, Киев, Украина